Een sociaal verhuurkantoor huurt woningen, appartementen of studios op de private huurmarkt en verhuurt deze woongelegenheden door aan mensen die het moeilijk hebben om zelf een kwaliteitsvolle en betaalbare woning te vinden.
Voor wie?
Een woning verhuren aan een SVK heeft voor jou, als eigenaar-verhuurder, eigenlijk enkel voordelen. Aangezien je een huurcontract afsluit met het SVK, draagt het SVK alle verantwoordelijkheden die een normale huurder ook zou dragen.
Zo zal het SVK gedurende de volledige contractduur elke maand stipt de huur betalen, zelfs als de bewoner de huur niet aan het SVK zou betalen of wanneer de woning door een verhuis tijdelijk niet zou bewoond zijn.
Het SVK zorgt, als goede huurder, ook voor het onderhoud van de woning. Via huisbezoeken komt het SVK regelmatig binnen in de woning en kan het onderhoud voortdurend opgevolgd worden. Het SVK heeft bovendien een eigen klusjesdienst waar je een beroep op kan doen voor kleine herstellingen aan de huurwoning die ten laste van de eigenaar vallen.
Als verhuurder van een SVK-woning heb je bovendien recht op allerlei renovatiepremies waarop je geen recht zou hebben wanneer je de woning via de private huurmarkt verhuurt. Aangezien de vele premiestelsels voortdurend aan wijzigingen onderhevig zijn, neem je best contact op met de verantwoordelijke voor de inhuringen van het SVK voor meer informatie.
En de nadelen? De maandelijkse huurprijs die een SVK mag betalen, ligt iets lager dan de huurprijs die je op de private huurmarkt zou krijgen. Dit lijkt op het eerste zicht een groot nadeel, maar omdat je de huur gedurende de volledige contractduur gegarandeerd elke maand zal ontvangen, maakt dit op het einde van de rit weinig tot geen verschil.
Het SVK kiest via een puntensysteem de huurder die de woning het meest nodig heeft. Als eigenaar heb je dus geen inspraak in de keuze van de huurder. Aangezien het SVK juridisch gezien de huurder is, hoef je je ook hierover geen zorgen te maken.
Voorwaarden
Het SVK verwacht dat de woning voldoende veilig en hygiënisch is, en dus voldoet aan de kwaliteitseisen uit de Vlaamse Wooncode. Daarom wordt de kwaliteit van alle woningen die een SVK huurt, nagegaan door de Vlaamse Overheid. Op basis van een standaarddocument zal de controleur beoordelen of de woning door het SVK gehuurd kan worden.
Voordat de controle plaatsvindt, zal een medewerker van het Sociaal Verhuurkantoor de woning zelf komen bekijken, en in samenspraak met de eigenaar overlopen welke aanpassingen eventueel nog moeten gebeuren om de woning conform de wetgeving te krijgen.
Meer info
In nagenoeg elke Vlaamse gemeente is een SVK actief. Het SVK dat verantwoordelijk is voor Melle is Dimensa. Hun werkingsgebied omvat de gemeentes De Pinte, Gavere, Nazareth, Melle, Merelbeke en Sint-Martens-Latem.